小军前不久刚刚考上某大学的研究生，小军家境优越平日里独居惯了，不想和同学一起住宿舍，于是就在学校附近找到了一个出租的房子。房东表示如果租一年每个月房租4500元，但是如果小军能一次租三年房租可以按照3900元的标准来付。小军考虑到自己的研究生学制是三年，自己又不想到处搬家，于是与房东签订了三年的租赁合同。在小军租了一年的时候，小军的导师为他推荐了一个为期一年的国外交流的机会。小军考虑到自己走的日子里房租白交了，于是将房子租给了自己的同学，双方签订了为期一年的租赁合同。房东得知转租的事情后很不满意，要求解约。
在这个案例中房东可以要求解约，但是解约只能解除与小军三年的房屋租赁合同，不能直接解除小军与同学的一年租赁合同。
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