二手房满五唯一面积88房价64万过户费要用多少钱？

Question

如题所述

Answer 1

一、满五唯一过户费多少钱
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。

二、如何判断房子是否满五唯一
1、如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

Answer 2

基本上就是一个契税费，成交价的一个点。6400.剩下的就是百八十的费用了