哈尔滨铁路房产的房产证怎么办

Question

不是铁路职工，买的铁路房子。房产证是铁路的，怎么换成国家统一的房产证。具体流程、要求、费用、时间。尤其是需要什么证件。
合同写的是成本价标准价使用证。最好能说说具体办理费用。

Answer 1

哈尔滨铁路房产的房产证和普通房产的办理是一样的，都得通过房产局办理。
1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证
　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Answer 2

凡2006年8月31日前竣工的哈尔滨铁路局房屋均可向铁路房管部门申领《铁路房屋权属登记申请书》。经铁路房管部门内部认定后，即可获得《铁路房屋权属登记联合审批表》等相关手续，等待换证。

据了解，铁路系统住房权属登记流程分五步。首先是房屋测量。由铁路局负责委托具有房产测绘资质的测绘单位，对申请登记的铁路房屋进行实测。实测面积经市房屋权属登记机构认定后，作为房屋产权面积，标在新颁发的《房屋所有权证》上；其次是成本核定；第三步为申请登记，由铁路局指定哈铁房产管理所负责统一收集、整理铁路职工住房产权登记要件，报市房屋权属登记机构，具体要件包括：《哈尔滨铁路局房屋权属登记申请书》、当事人及代理人的有效身份证复印件、委托书、《铁路房屋权属登记联合审批表》、售购公有住房协议书、铁路内部统一售房收据等，动迁安置的住房需提供动迁协议和交款收据。市房屋权属登记机构对上述材料核实后，进入第四步登记缮证和第五步收费程序。

要2006年9月钱竣工的 要等人来给你换 不是你叫他去他就去的 个人理解

Answer 3

你买的房子是企业内部职工住房，不能上市买卖的，也不能办理房产证，房子产权归属铁路。就是传说中的“小产权房”赶快向卖主提出协商退房。

Answer 4

需要携带~~房屋购买的收据~ 房产证~ 身份证~ 户口本~
具体办理地点在~邮政街距安发桥200米处 有一个哈尔滨铁路置换中心可以办理~
具体费用可以到那去询问~~

Answer 5

这个只能说 铁路承建 铁路开发的职工房

如果是分配的房子 那原来的房间主人则无权卖给你

如果他是有房产证的话 可以直接易名到您的名字下

需要找原来的房主协调