一、买房子是先办贷款还是先办网签
每个地区不太一样，有的是批贷后出网签，有的是出了网签才给批贷，只能问问当地的二手房门店他们都懂。有一点可以肯定的是有了网签后贷款才能放出来。
二、房子办按揭贷款是不是必须先办网签
房子办按揭贷款先是网签，然后办理贷款；网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，网签后贷款通常都要等一段时间。各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。
按揭贷款流程
1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
4房者、发展商和银合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付本息和欠款
6、银款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
扩展资料：
一、申办按揭贷款条件
1、有合法
2、有稳定的经济息的能力
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供
4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（的法人、其他经济人
二、申办按揭贷款材料
1、个人住房借款申请书
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他
4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
9的房地产权证（现房）（复印件）
10、如果借款人的配偶与要填写清楚配偶的有关情况，并出