安置房过户所需要缴纳的税费都有什么

Question

如题所述

Answer 1

一、安置房过户所需要缴纳的税费都有什么买房人应缴纳税费：
（一）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）;
（二）交易费：3元/平方米;
（三）测绘费：按各区具体规定;
（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
（一）交易费：3元/平方米;
（二）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）;
（三）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;
（四）土地出让金：房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用;
（五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
（六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）。
（七）6元/平方米的手续费（房管局收）。
（八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。
（九）公证费最高300元。
二、安置房过户条件
有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;
（二）要办理公证手续，以免日收纠纷。
（三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。
三、安置房产权过户费用是多少
（一）交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。
（二）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。
（三）测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。
（四）权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。
（五）土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。
（六）核档费：50元/宗。
（七）契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。
（八）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。
（九）营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。
（十）公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。