50年产权的住宅能买吗

Question

如题所述

Answer 1

随着房价的居高不下，50年产权的住宅就成为了房产市场上的新宠。那么问题来了，50年产权的住宅能买吗？50年产权住宅与普通住宅的区别有哪些呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电计费以商业为准，比居民标准会更贵，所以这类房子被人们称为“商住房”。一般50年产权的住宅，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工，再到业主入住，至少要3年左右时间，这样能住的时间就低于50年。
所以大家在购买住宅时，要要求房东出示土地使用权证，并算好房子还能居住多长的时间。通常情况下，剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权住宅与普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定：前者如果是按照公建用途规定，其水电、暖气等费用均以商业为准。所以，大家在购房时应该询问清楚。目前，大部分开发商在前期开发中采用相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异：面对住宅项目，如果是第一次购买与未来转让，契税按照1.5%缴纳，而50年产权的住宅，其契税是按照3%缴纳。
3、贷款条件的限制：购买此类型的房屋，通常是不能申请公积金贷款的，但是也有少数项目能办到。另外，50年产权的住宅，如利用银行贷款的方式，只能贷到50%—60%。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对50年产权的住宅能买吗以及50年产权住宅与普通住宅的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。