无房产证怎么更名过户

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证怎么过户 过户流程盘点

没有房产证应该如何办过户手续呢?很多农村地区和小城镇是没有房产证的，因为很多农村地方的土地都是集体土地，集体土地建造的房子也被我们称之为小产权房，这类型的房子是有土地证没有房产证的。没有房产证的房子，过户是比较麻烦的，因为这意味着不能很好地维护自己的权利。下面我们来看一下，没有房产证怎么过户?
一、房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;
二、房贷方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。
三、还款方式
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
没有房产证也是可以过户的，但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章，如果是在小乡下购买的小产权房，可以复印一份土地证双方签名，确认该房子是本人所拥有的。但是没有房产证的房子最好是不要购买，没有房产证的房子虽然便宜，但是在维护权利和利益方面是比较不好的。购买房子一定要购买一些正规房产商开发的楼盘，最好是有房产证的。

房子拿不到房产证怎么办?房子拿不到房产证的原因

买了有产权的房子，却拿不到房产证，对于购房者来说这肯定是有损失的，很多购房者就遇到了这种情况，那么，房子拿不到房产证怎么办?在社会中出现拿不到房产证的情况也比较多的，喝奶多人也好奇房子拿不到房产证的原因。
　一、房子拿不到房产证怎么办?
首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的，可以保证他们按照合同内容来履行。
其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　
　二、房子拿不到房产证的原因
1、交房质量不达标
房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
2、擅自更改规划
开发商已经取得五证，那么该楼盘的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也不能够取得房产证。
3、五证不全
五证是指《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》或《商品房(预售)销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
4、房屋被抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
5、未交税费
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，很有可能是开发商将这笔钱给挪走了。
房子拿不到房产证怎么办?要是拿不到房产证该用法律途径来解决的时候，购房者一定要能够懂得用法律途径来解决，如果不用法律途径来解决的话吃亏的也是自己。房子拿不到房产证的原因大多是这几个，你可以来看看自己是什么原因导致。