要看规矩不规矩了，长租这个行业本不错，但是一旦和金融挂钩就扯犊子了，随时有爆仓可能！押金，提前支付的租金都去哪里了？谁能说的清楚？
蛋壳公司2015年1月在北京成立，进入住房租赁市场。目前在一线北上广深和新一线杭州、南京、天津和武汉8城市拓展业务。此类长住公寓自如、贝蛋、相寓和青客等租赁公司大白话就是二房东。
租赁公司做法：从一手房东租过来再次转租给在城市打拼年轻人，收毛坯房使房东省去简单装修的花费，二房东收毛坯房能获取长租时间。简装改造N+1模式花费在5~6万/套，N代表原始房间、1代表改造后增加的房间对外出租。毛坯房长租一手房东5年，5年有5个月空档期、装修4个月空档期，合计9个月空档期。合同有效期69个月实付60个月房租，付租方式按合同约定月付或季度付均可。
优点：此类租赁公司每个月免费做两次保洁卫生，统一管理。
缺点：房租高，租客是贷款户，租客表面每月付房租其实是付贷款。
房租怎么变成贷款呢？请往下阅读便知晓？
租赁公司是双重身份：表面是二房东的生意身份，更隐形身份是金融化带来的资金池。二房东与租客签订租房合同后，不向租客说明贷款的事项。将租客预期租金通过融资平台项目转移公司名下，用租客个人信誉向融资平台贷款一次性拿到全年的贷款占为己用，租客以为每月还租金实为每月还贷款。导致租客退租后还要继续还贷，无法解绑贷款。
这是目前租赁公司普遍空手套白狼的玩法，一个租客一年租金只有几万，但是N个就是积少成多。二房东拿巨款可以投资其他项目。如果投资的项目成功所投入巨额资金就没问题，租金变贷款“可以瞒天过海。一旦出现投资失误资金链断裂导致二房东租房违约，一手房东肯定要收房，租客与一手房东只是间接关系，并无住房租赁合同存在。租客只好退房走人，还要付剩余融资平台贷款，风险却有租客承担。
貌似在高铁未开通的年代，那时买火车票不施行实名制，就出现黄牛倒票现象。黄牛大量买入笼断票源，乘客在售票窗口买不到只好找黄牛，让黄牛获取暴利。
如今二房东就是当年的黄牛，二房东手里并不产生房源，赢得市场占有率全靠争夺房东手里的房源。二房东越多一手房源就越少，转嫁在租客的负担越重。
像蛋壳公司在上述拓展业务的8个城市，都是经济发达、人口净流入、高房价和房租贵的区域，房屋租赁生意非常火爆。蛋壳公司专心致志做房屋租赁经营是有利可图的，不会有破产或爆仓一说！
但是通过众租客的个人信誉占用融资平台获取贷款，风险却由租客承担。拿巨资去投资其他项目，二房东破产爆仓就另说了？
当年黄牛国家严查严打，抢占票源转手倒卖加重乘客出行支出。如今二房东抢占房源转租获利加重租客生活成本支出，同样的性质。为何国家让二房东继续玩下去？难道没有二房东一手房东就不会简装房子出租？请高手解惑？
先说一点，就是目前为止，还没有任何官方权威消息，证明蛋壳破产暴雷了，诸如高管跑路等消息，大部分都是小道消息或是谣传。但综合网上各方面的信息可以看出，但蛋壳公寓的情况确实在慢慢变坏！
1，曾经风光的蛋壳公寓
蛋壳公寓是紫梧桐资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司。北京时间2021年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK，成为2021年登陆纽交所的第一支中概股。蛋壳公寓是一个掌握房源43万+、累计用户超过100万、全国第二大的长租公寓，一时间风光无两！
2，蛋壳公寓暴雷始末
11月10日，有媒体爆出蛋壳公寓北京总部被数百人维权，包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪甚至还在现场爆发了肢体冲突。
实际上从进入11月开始，蛋壳的负面新闻就开始频繁登上微博热榜。网上甚至还有传言
“
高管卷走6个亿跑路，公司账面只剩200块钱。
3，**是压垮长租公寓的“最后一根稻草
年初受**影响，长租公寓的租金收入受到很大影响，一方面，续租率有所下滑的同时，还有一些房客选择退租，房屋空置率较高。有数据显示，2月中旬，部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20%。一般来讲，长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右。另一方面，长租公寓往往采取“包租模式，即从房东手里收房子，之后进行装修改造，前期一套房子的改造成本约为几万元，属于刚性支出，这意味着将花费大量资金。与此同时，**对长租公寓的现金流产生了巨大影响。2月中旬，部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。因此很多长租公寓相继暴雷。
蛋壳公寓也不例外，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金，**成了压垮蛋壳公寓的“最后一根稻草。
4，蛋壳公寓利润率太低
一是蛋壳公寓的利润率太低，抗风险能力太差。其实，自如、蛋壳本质上相当于一个二房东在赚差价。据《2021年租赁住宅行业白皮书》显示，国内20个重点城市中，公寓租金回报率只有1%~3%。有业内人士透露，企业想要保证盈利，要保证租房率在90%。而像今年这样，在**的大背景下，租客数量、续租率都在下降，这么薄的利润根本不足以维持长租公寓的运营。
5，扩张模式不可持续
蛋壳公寓疯狂加杠杆的扩张模式是不可持续。前面说了蛋壳这种企业，本质上是一个赚取租金溢价和服务费的二房东。
举个例子吧，假设有一套8000/月的三室一厅，长租公寓装修一番改成四室，租出去一个月收回10000元，自己能赚2000元。
要想挣更多的钱，就需要扩大规模。而扩大规模需要本金啊，怎么办？
蛋壳公寓采取的模式就是疯狂加杠杆，通过现金贷模式“刷。简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，可以一次性从贷款平台拿到全部现金。这样，长租公寓手里的钱本来只够付100套房1个月的房租，一下子就能通过金融机构预支12个月的钱。
一部分放进资金池保证每个月交租给房主，更多的钱去租更多的房子，再通过同样的方式便可以套出更多的钱。但问题就在于，一旦遇到特殊情况，资金池里的钱不足以支付房主房租时，长租公寓就暴雷了。
现在在**的大背景下，租客退租、房屋空租、房东房租、运维成本这些都得花钱，“刷模式一下子难以为继，现金流一花完自然就暴雷。
6，总结
原界君认为，如果是小型长租公寓，破产这种情况是有可能的，但是在蛋壳或自如身上发生这种事几乎没有可能。毕竟蛋壳公寓或自如，都是该行业最大的两家，如果这两家爆仓，将影响到多少人？所以各方面力量都不会让他们爆仓的。另外，蛋壳是上市公司，也融了很多资用于扩大业务，只要资本仍然看好国内的长租公寓市场，大概率会协商出一个相对稳妥的方案，帮助蛋壳公寓走出目前的困境。
此外，原界君更愿意相信蛋壳公寓是一家合法经营的公司，而非庞氏骗局。住房是大事，对租客和房主而言都是。以蛋壳的体量，一旦破产，不知多少租客和房主面临损失，原界君希望蛋壳能挺过这次危机！
原本旨在让更多人享受到互联网发展红利的新模式企业，都在资本的裹挟下变成了恶龙。蛋壳公寓“割韭菜毫无人性。
此前，蛋壳公寓爆出了资金链断裂的消息，许多退租的租客发现租金卡在流程中，迟迟不能提现。受害者都是外来人员，他们普遍收入不是很高，很多人交了长达一年的房租，但现在面临着无法退租和被房东赶出门的情况。
那么从一个租客信任，到人人喊打，蛋壳是如何利用资本割韭菜的？
从蛋壳公寓的收取租金的方式就能看出，这只是一个玩弄资本的公司。目前蛋壳公寓收取租金的方式有两种，其中一种是允许租客使用贷款支付房租，这种模式被称为“租金贷，流程是租客办理贷款一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由贷款机构支付给蛋壳公寓；租客每月偿还贷款机构贷款，蛋壳则按月向房东支付租金。好好的租赁市场已经开始变向成为一个网贷平台。
靠“高收低出来进行扩张、投资、分红，蛋壳公寓的操作不像是一间房产服务公司，倒像是一家资产管理公司。实际上，敲碎蛋壳公寓的外壳，你会发现这就是一家资产管理公司。蛋壳公寓的母公司是紫梧桐资产管理有限公司，蛋壳公寓只是其手下引流的业务。
受害者不只是租客，还有房东
有的租客为了一部分的优惠，交了长达2年的房租，然而现在却面临着被扫地出门的情况。有人被断水、断电、换锁。很多人一夜之间无家可归了。
当然不只是租客，房东也是这次事件的受害者。很多房东表示，自己已经好几个月没有收到房租了。很多房东表示自己还有房贷，车贷。出租房子就是为了减少一些压力，但是现在压力不但没有减少，反而增加好多，自己也是没办法。
蛋壳前景堪忧，破产是迟早的事
一个租赁企业最重要的就是信任，不仅要租客信任，还要房东信任。然而蛋壳这次不但失信于租客，而且得罪了房东。很多受害的租客表示，以后即使再便宜也不会租蛋壳的房子了。而且如此大面积的出现问题，这肯定是公司内部的问题，没有真正考虑用户，只是为了玩弄资本。
如此环境下，蛋壳还有翻身的机会吗？肯定是没有的，破产只是时间问题。
我就是怕这样的情况，从自如退出来，租了私人的了。不过有利有弊，私人的不开发票的。有些需要发票证明租房合同，租房地区，影响居住证和小孩子学区的事，就比较麻烦。没有这样的顾虑，那就无所谓了。
看看周围就知道了，蛋壳的价格很高，蛋壳的空置率也很高
很有可能公寓都会死掉，互联网公司的不重视管理，一味利用政策漏洞，加杠杆，追求规模，迟早的事
几乎不会，因为他们又巨大利润。
1.现在市场上的房源十有八九都是这些中介、公寓持有
2.他们从房东手里收房往往会有一两个月的免租期；并且破房子做简单装修达到“凤变冰的效果，让房子提高一定档次，价格相应提高不少；一般与房东签合同至少三年，相当于用现在的价格锁定未来三年房租的价格，但是往外出租则可以提高租赁价格。而北京等大城市，三年时间，很多房子租金已翻倍。
总之，除非老板胡搭狗干，不干人事。基本上没有倒闭的理由。而且非但不会倒闭，利润还非常丰厚。
盈利主要靠差价，如果运营的不好，支出远大于收入，一旦没有新的融资进来，就会现金流断裂。
有可能。长租公寓并非简单的低收高租，一般为了抢房源，会开给房东比市场价高，市场火爆时还可能有差价，淡季基本都是亏的。基本通过融资或者抵押来保证现金流。
如果运营不好，现金流断裂，那只能被收购或倒闭。现在一些老牌中介已经不收房，准备过冬了。蛋壳虽然排名第一，也要看运气好不好，熬不熬的过了
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