如何购买海外房产及注意事项。这个给你以马来西亚购房为参考讲解:
缴付定金 购买房产需缴付定金签署协议 14天内签署购房协议
分期付款 按规定程序分期支付
加盖印花 买卖协议必须加盖印花
转让注册 转让必须在土地注册处注册
从2010到2014年,短短4年间马来西亚房价涨了46%,可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额,也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。
值得一提的是,马来西亚房产为永久产权,无遗产税,作为一项固定资产,这无疑是留给子孙后代最宝贵的财富。希望能给你帮助。
不管是用 于投资还是自住,在海外置业必须注意一些问题。在海外置业,最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况,以及当地各种各样的政策,包括税费、贷款等 等,同时还要对区域文化差异的理解,当然,如何选择具有升值潜力的物业,以及如何管理自己的物业等,都是购房者需要仔细考虑,并详细了解的内容。
海外购房注意事项:
了解当地经济状况
“在 海外置业,最主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有 数。
了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。
明了各地不同政策
据介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和 地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,澳大利亚的开放程度很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时,一个新开发的 楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。
用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。
在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,首付款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好,那就明年办按揭,什么时候交楼什么时候供楼,当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用,如土地费、建筑成本费等。
专家表示,办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说,由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间,对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑,海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示,这与内地有所地区别,对于按揭贷款申请客户的资格申请,银行还是比较宽松的,海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告,房子不会轻易消失,因此银行在一般情况下,不会卡得很严。