写字楼业主可以委托物业对租客停电么？

Question

有一单元前任业主是诈骗的，利用自己的单元进行诈骗，骗了一伙人的钱，签了20年的租赁合同，一次性交了租金，但这合同没有在租赁所备案，现前任业主已经潜逃，法院把这一单元拍卖给了新业主，但租客那边拿着跟前任业主的租赁说事不肯搬离，现新业主发函让我们物业对其单元进行停电，这样可以停电么？

Answer 1

不可以，没有权利。
1、物业没有权利停业主的水电；
2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；
3、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。追问

是业主写函来让我们物业停止给租客提供水电服务，不是我们物业要停。

Answer 2

因为租客不配合交纳管理费和租金，业主与租客双方产生了矛盾。业主要求小区物管把自己房子的水阀、电阀关闭，迫使租客尽快交纳拖欠的管理费和租金。
虽然业主写了“停止某房水电的委托书”并注有业主本人对些事全权负责，但如果物管对该房断水断电，此举就要三思了。
物管在关闭该房水电时一定要考虑合法性。水电费和物业费是两码事，供水是业主和供水部门之间正当的合约关系，即便物业公司受委托代收代缴，也不能在该房欠水费的情况下停水，从而来逼迫业主租客缴纳物业费。要是因为人为故意停水从而造成的任何损失，物管方面将会承担侵权责任。如果业主要求物管代业主关闭水电，虽然有业主委托书，但物管也难以回避直接责任，司法机关追究主谋人的责任时，也会对实施人员追究责任，因此，物管按业主要求关闭该户水电是不合法的。
租户和业主之间的关系错综复杂，当双方有利益冲突要求小区物管协助办理时，物管应从双方了解事情经过，以利于规避协助行为过程中的风险；同时，物管要加强风险意识和法律意识培训，对涉及双方有利益冲突的协助行为可不为之，避免引火上身。追问

事情是这样的，目前的租客是几年前被上任业主诈骗了的，只是手写了一份30年的租赁合同，没有在租赁所备案，也没有任何收据凭证，上任业主也跑路了找不到人，现任业主是从法院拍卖的途径买来的房，根本就没跟租客签订过任何合同，现在是租客以跟前任业主签订的合同（法院也没承认是有效合同）强占着使用不肯搬离，现任租户才写函让我们物业公司停止水电。