工行的二手房贷款

Question

我是购房者。审核已经通过了，房子已经过户了。房本我也拿到手了就差去做它权了。中介非得让我等着放完款才能用信用卡。有没有同样经历的人。急求。

Answer 1

工行二手房贷款条件：
　　1、贷款申请人有合法的身份。
　　2、贷款申请人有稳定的收入，个人征信良好，有按时还款本息的能力。
　　3、贷款申请人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及工行要求提供的其他证明文件。
　　4、贷款申请人有所购住房总价30%以上的自筹金，且自筹金必须用于支付所购住房的首付款。
　　5、贷款申请人有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　6、所购房屋具有房屋所有权证。
　　7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
　　8、工行规定的其他条件。追问

复制狗

Answer 2

工商银行二手房房贷款流程：
1、提交二手房贷款所需材料；
2、银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估；
3、银行审批，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人；
4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了；
5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项；
6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。