不交物业费，不给供暖合理吗

Question

如题所述

Answer 1

不合理。供暖合同的双方当事人为业主与供暖公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。不供暖的权利是供暖公司的一项重要合同履行抗辩权，而物业公司不是供暖合同的主体，自然不享有供暖权，因此不给业主供暖不合理。
在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以不给供暖作为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款。如果物业公司不给供暖导致业主的利益受到损坏，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。