房产证持证人名字可以改成共有人的名字吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证持证人名字可以改成共有人的名字，不过需要符合加名字的时期及条件以及注意事项：

一、在确定房产证加名之前要先确定一些事项：

1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在从银行办理房贷的同时，自己的房子已经被抵押。

2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

4、在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

二、房产证上加名字所需要的证件材料：

所需证件有房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

三、无房贷情况的房产证上加名流程：

1、房产证、身份证等的原件和复印件。

2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

3、给工作人员提供房产证加名所需的相关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码。

四、有房贷情况的房产证上加名流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用。

2、然后按照无房贷房产证加名流程进行。

五、婚前给恋人加名需通过转让或赠与方式完成：

婚前房产证加名里的婚前是指领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，恋人名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式来进行，这种情况下要交纳工本费、交易费以及契税、个人所得税、增值税等不菲的费用。