我在北京的怀柔看中了一套房子,但是这个房地产项目是村里开发的,说是小产权,购买后可以得到与村里签的合同,还有土地使用权50年的证书,不知道这样的房子能买吗?要是买了会有什么后果呢?我是想住,目的不是交易,不知道购买后有什么想不到的后果?