谁能帮我解释一下为啥是30？要通俗的。不要书面用语的。答案太书面，看不懂。快疯了。多谢大神们！！！

Question

谁能帮我解释一下为啥是30？要通俗的。不要书面用语的。答案太书面，看不懂。快疯了。多谢大神们！！！胜造七级浮屠

Answer 1

这是是投资性房地产的问题，在由自用固定资产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值部分计入其他综合收益，投资性房地产公允价值变动损益，计入其他综合收益。
转换的时候为：借：投资性房地产--成本 290万元

累计折旧 （此处固定资产-累计折旧=280万元）
贷：固定资产
其他综合收益 10万元
中间变动的时候为：借：公允价值变动损益 10万元
贷：投资性房地产--公允价值变动 10万元

处置时；借：银行存款 300万元
投资性房地产--公允价值变动 10万元
其他综合收益 10万元
贷：投资性房地产-成本 290万元
营业外收入 30万元
这儿的原理，中间的所有变动都是没有实际发生的，只是一个过渡性的科目，在实际处置时候，需要将前面所有做过的公允价值变动，转到损益当中。所以是30万元。追问

那他自用转投资性房地产时 固定资产帐面价值是不是280？如果是，卖了300。那不就20的差价吗

追答

我是按照分录推出来的30，按照你的说法，我无法解释。