住不到半年的房子想要卖掉 请问有哪些税费需要支出呢

Question

本人09年10月在上海7折商贷40万买的人生中首套房（二手房78平），现还贷不到半年因为工作的问题想卖了。请问可以卖么？要交哪些税费呢？还有如果我卖了房子，银行贷款允许一次性还清么，是否要多加其它费用，如果有请问是怎么算的？（卖）
因为老公的工作，我的工作和我们买的房子在上海的不同区，分别是闵行，长宁区，松江区；实在是太不方便了，所以打算卖了再买一套离我或他工作地点较近的房子。所以，我还想问：如果我们卖了这个房子马上再买一套的话，能享受7折商贷了么？除了契税，还需要交哪些税费呢？（买）
请专家指点....

Answer 1

　　1、可以买卖的。

　　2、要缴纳的税费：
　　目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。
　　另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。
　　2008年12月20日，国务院办公厅下发131号文，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税的期限改为两年；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　3、银行贷款：可以一次性还清贷款，撤销抵押以后再卖房

　　4、不能享受到7折的商贷了，这个贷款只是针对首套房的，2套房的不能享受到这样的优惠。

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Answer 2

先一次性还清贷款，撤销抵押以后，才能出售。
出售的税负可以由买方承担。
卖方规定的税负是1%个人所得税和差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
如果你再贷款购房，就不能享受7折优惠利率了。

Answer 3

可以卖，要交契税1%，营业税5.5%，个税1%，不过这个一般是买房交。提前一个月申请提前还贷，有费用的，不多，具体多少就不是很清楚了。
再买可以享受7折，税费同上。