单位住宅楼建筑成本是多少？

Question

我们是陕西省会城市的国有企业，单位集资建职工住宅楼，说要2000元以上呢，因为2007年盖的高层楼时，说是建筑材料上涨，最后算了1700元/平米，08年再次建房要2000元/平米算，08年-09年的建筑材料应该是降低了的呀，首先：单位的地皮是自有的，不需外购。有哪位知道，这楼房的（就按高层住宅算）建筑成本到底多钱？有分项的列出最好，感谢！
15层的楼,有地下室的,2部电梯的每平米摇了职工1800元,光公摊面积就摊了最多的要24平米呢..原先在2001年单位建的6层楼,据建筑方说成本才300元,不到400元,可是单位最后给职工要了800多元,2001年单位建的6层普通楼房一套是建筑面积65-70平米,就让交了8万多.据有人说单位可能黑了职工的钱.

Answer 1

这个问题要准确回答是很难的。
第一，你的楼是属于几类高层？高层住宅分二类，总高度（不包括顶的电梯顶及其他构筑物）24米以上、50米以下为二类高层；50米以上为一类高层。按照国家消防规范的规定，各类建筑对消防的要求完全不同，而高层建筑中消防设施部分所占的造价比重相当大。
第二，你的楼准确的层数是多少，同是高层住宅，12层以上（含12层）就需2个电梯，而11层就只需1个，一个单元增加一台电梯分摊是多少，我不说你也清楚。
第三，有无人防要求也是个大问题，城市一般都有人防要求，解决方法有二个：一是付人防设施易地建设费，具体多少各地规定不同（这也许我们国家独特的处理方法，有点可笑，但不是我们所能讨论的）。二是建人防地下室，这可是一笔不菲的分摊。
第四，地质状况。高层建筑必须要打桩，而桩的深度与地质状况直接相关，15米的持力层与65米的持力层工程造价相差绝对不是小数目。
第五，政府规费能不能免？能免多少？房屋造价中这又是一笔相当大的开支，虽然我们不知道这笔钱政府收去做什么用，但你不可能不交。西安的价格我不清楚，但我想就市政设施建设配套费一项就绝对不会低于每平米50元（建筑面积）。
造房子不能单算建筑工程本身的建设费用，就本身费用而言，如果是无地下室单电梯的二类高层西安市的造价应该不会超过1500元。

Answer 2

我们江西南昌的房子，多层和小高层，主体结构一般一个平方是800～1000(含普通装修)，包括水电也就在1100左右吧。要看你们职工住宅是不是毛坏房。

Answer 3

1500元/平米 差不多了

Answer 4

有点贵