合同法案例

Question

案例：甲乙订立房屋租赁合同，租期从1997年3月1日至2002年2月28日共5年，每月5日支付当月租金。2002年2月28之后，承租人乙未搬出，出租人甲也未催搬，2002年3月5日，乙一如既往交租金，甲照收不误。
试问：租期届满之后甲乙的行为属于什么性质？
试问：租期届满之后甲乙的房屋租赁合同期限如何确定？
案例：甲乙订立一项试用买卖合同，约定甲交付彩电给乙，乙于2008年5月1日至5月31日试用1个月以决定是否购买。
试问：5月15日，乙将彩电出租给了丙，则该行为属于何种性质？
试问：5月15日，乙将彩电委托给专修彩电的朋友丁代为试用，则该行为属于何种性质？
甲乙3月份开始接触，欲订立一份买卖合同。双方约定以合同书形式订立合同。后来双方通过电话协商达成了所有条款，包括甲先给付货物10吨，1周后乙支付100万元的内容。甲依此电话内容先就近给乙发去了9吨货物，乙受领。
试问：此时合同是否成立？ 试问：此时所成立的合同标的是10吨还是9吨？

Answer 1

一、试问：租期届满之后甲乙的行为属于什么性质？
答：属于租凭合同关系；
试问：租期届满之后甲乙的房屋租赁合同期限如何确定？
答：不定期租凭，以上都是合同法关于租凭合同的规定。
二、试问：5月15日，乙将彩电出租给了丙，则该行为属于何种性质？
答：试用期出租视为同意购买，其出租行为属于与丙订立了租凭合同
试问：5月15日，乙将彩电委托给专修彩电的朋友丁代为试用，则该行为属于何种性质？
答：仍然属于试用行为，试用期满再决定是否购买。
三、试问：此时合同是否成立？
试问：此时所成立的合同标的是10吨还是9吨？
答：已成立，合同标的是9吨。因为10吨的合同是电话订立不符合约定的书面形式，所以并不成立，甲发9吨货后，乙受领，属于用默示的方示进行了要约、承诺，并且合同法规定，法律、行政法规规定的或者当事约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中甲乙仅就9吨的货物履行了发出和接受义务，所以仅在9吨的范围内成立。

Answer 2

　　合同法案例：

      Adam是一个未成年人，为了与Ann订婚他预定了一个价值昂贵的价值，当然在他的能力范围之内。结果事后，珠宝商却拒绝交货，理由是Adam是未成年人不具有订约的能力，所以合同无效。
     (a)问双方合同成立了没有？Adam能不能要求珠宝商承担违约责任？为什么？

     答：双方的合同不成立，Adam不能要求珠宝商承担违约责任。合同不成立的原因是合同行为属于民事行为的一种。就合同行为而言，一个有效的合同必须：

缔约当事人具备相应的民事行为能力。

当事人就合同主要条款达成合意。

按法律规定需要具备相关形式要件的，符合形式要件。

而根据我国法律，未成年人属于限制民事行为能力人，只能从事与其行为能力相适应的民事活动，显然买昂贵的戒指属于大宗交易，超出了其民事行为能力范围。所以合同不成立。