二手房买卖合同，付了10万定金，违约金为房屋总额的60%，卖方想违约，我能索赔30×60%+10=28万吗？

Question

该房屋为动迁房，当时签订合同时，卖房出具的是拆迁合同！三方签订买卖合同（含中介方）我付了10万定金，该房屋总价为30万约定违约金为房屋总额的60%，现该房涨到48万，卖方想违约，我能索赔30×60%+10=28万吗？

Answer 1

如果你的合同中明确说明你已支付的10万是定金的话，一般按定金原则要求赔偿了。也就是要求双倍返还定金，要求业主返还20万元。
至于到底是按违约金条款赔偿还是按定则原则赔偿，关键是看合同具体是怎么约定的。合同中如果没有明确约定是按违约 金条款赔偿的话，估计法院支持定金原则的可能性比较大。

Answer 2

您可以按照约定要求。但是如果对方认为违约金过高可以申请减少，法院会酌量减少的。定金应该双倍返还，违约金也是可以要求，但是违约金和定金不能同时适用的。请您考虑清楚。以免造成诉讼费过高。来自：求助得到的回答

Answer 3

违约金和定金不能同时适用。如果合同约定了优先适用违约金的话就可以按照你所提出的方案索赔，反之，你只能得到16万的赔偿。
你所交付的定金是超出法律规定的合同总价的20%，如果按法律规定，定金按双倍返还的话，你只能得到16万的赔偿。

如果没有明确的约定，你当然就可以按照你的索赔方案。