土地证过户需要什么手续及费用

Question

我是湖南的,我前段时间买了套二手房,房产证已经过了户,近期才下来的土地证,我听别人讲土地证过户不要好多钱,因为从来也没经历过这个事情,所以想请高人指点一下:
一,土地证过户要什么手续,要是房产证不是本人的名字,但有直系亲属的关系,怎么办理?(详细)
二,土地证过户需要缴纳哪些费用?(希望详细些)
三,我的房子应该是商品房,土地证过户一般几天能下来?
希望高人能详细指点一下,很急~~~~

Answer 1

办理土地证的一般程序
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
整理于《房产登记条例》。
土地证过户需要的材料、费用
办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；
②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。 因为各地规定不一样，很难说出一个具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。

Answer 2

如果是商品房的话，土地证过户是用不了多少钱。房子面积不超过120平方米的话，是要80元。超过120平方米是100元。

所要的资料：现产权证原件，原国土证原件，房屋买卖合同，原房主身份证复印件，现房东身份证复印件，契税票原件。本回答被提问者采纳