西安那的别墅好？？？

Question

最好能说的详细点？？

Answer 1

未央湖别墅区~

北城也有汉城遗址、大明宫遗址，但“别墅一族”买的都是自然环境，而不是历史遗址。不过，在南城靠的是秦岭的自然环境、曲江的人文旅游景观，在北城未央湖一带，靠的是水，将来大水大绿的浐灞一旦建成，对未央湖别墅区必将产生巨大的辐射与拉动作用，会带动这里的房价大幅度上升。不过，这要在5年以后了。目前，在未央湖买别墅，许多人都是在投资，其实也是在博：一博浐灞的开发建设速度；二博政府的政策———解决社会问题。

为什么这样说呢？资深业内人士袁满楼认为，浐灞对未央湖别墅区的助推作用毋庸置疑，政策性也会影响未央湖别墅区的房价，因为未央湖别墅区前期建设时期，许多项目开发手续都不健全，因而销售价格也就相当低，一旦手续完善了，房价自然也就上去了，再加上时间成本的价值差价，未央别墅的升值就会比普通住宅要快得多。

从目前发展情况来看，未央湖别墅区要想“破冰”，仅靠北城自身发展来带动比较困难。未央湖别墅区想要“咸鱼翻身”，浐灞的发展是关键，要用市场化的手段来运作浐灞，用运营城市的大手笔、大思路、大动作和超前理念，这方面，曲江的成功运作就是典范，可以借鉴，一旦浐灞兴起，未央别墅肯定会大展宏图。

关键词：地铁修建

未央湖别墅能借势

作为北城发展中的一大关键词，地铁是人们谈论北城房地产前景必不可少的内容。

雅荷地产董事长徐束萍认为，地铁二号线率先破土勘测对北城绝对是一个利好。以前西安人常说，宁买南郊一张床，不买道北一间房。但时过境迁，近年新北城的楼市已不断走高，这其中就有地铁二号线的一份功劳。

一旦地铁开始运营，将对北城大交通环境的改善产生里程碑式的意义。其沿线楼盘雅荷春天、白桦林居、西安印象、EE康城、广丰花园、第五国际、经发大厦等都将受益，因为地铁沿线的物业有一个特点：往往一个站点可以辐射到一个路段甚至一个区域的楼盘，容易左右置业者对站点附近楼盘的购买决定。

荣华集团总裁崔荣华认为，西安市政府北迁，地铁二号线的修建，对北城房地产开发会产生一定拉动与助推作用，但对未央湖别墅区目前的销售影响不会太大。毕竟，买别墅的人一般不会选择地铁做主要的交通工具。地铁改善的是区域大的交通环境。当然，地铁运营后，对别墅的销售也不是一点作用都没有。

Answer 2

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找西安的别墅，就百度一下：西安别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%CE%F7%B0%B2%B1%F0%CA%FB。本回答被提问者采纳

Answer 3

呵呵，我个人觉得吧，只要你有钱，大雁塔南广场西面、大唐芙蓉园东面的那个别墅村最好，首先靠近大雁塔，三大遗址公园，大唐芙蓉园，还有曲江海洋馆；其次靠近陕西师大附中，陕西师范大学，西安外国语大学，西安邮电学院，西北政法大学；再次这块的交通不错，离三环很近；最后商业圈知道有个西安秋林。

PS：就看你有没有那个钱儿啦！

Answer 4

曲江别墅群

Answer 5

看自己的感觉了！