寻问18楼小高层的公摊面积问题

Question

看了套小高层15楼的，售楼小姐说公摊面积在14个平方，大家帮我看看合理吗？
忘了说建筑面积在89.99平方

Answer 1

一、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
二、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
三、小高层公摊面积：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
四、影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
五、公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

Answer 2

　　住宅设计规范中规定：住宅设计应计算下列技术经济指标：
　　—各功能空间使用面积（m2）；
　　—套内使用面积（m2/套）；
　　—住宅标准层总使用面积（m2）；
　　—住宅标准层总建筑面积（m2）；
　　—住宅标准层使用面积系数（％）；
　　—套型建筑面积（m2/套）；
　　—套型阳台面积（m2/套）。
　　3.5.2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
　　1 各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
　　2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
　　3 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
　　4 住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
　　5 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
　　6 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；

　　据此计算出的户型建筑面积，再加上公摊面积，（包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。）就是本户型的实际购买面积。应注意的一点，阳台面积经常被开发商算做套型内的建筑面积，实际阳台面积的1/2计为建筑面积是合理的。请楼主自己计算一下。
　　一般板楼 的分摊系数在0.14至0.16之间，而塔楼稍大，约在0.18-0.26之间。如果楼主的房子是板楼，公摊面积应在12平米以内比较合适。塔楼在16平米左右较合适。

参考资料：住宅设计规范。商品房公摊面积计算原则。

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Answer 3

不合理，18层的高层建筑，得房率一般在75%-80%。

注：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积（销售面积，也就是89.99㎡）

Answer 4

我买的一体3户 公摊18点几个平方呢