借用他人资质买房产生纠纷，存在法律风险，律师给您法律建议。

Question

如题所述

Answer 1

        在国家房地产宏观调控的大背景下，大部分城市都出台了房屋限购政策。部分人为了规避限购政策，出现了借亲友的名义买房，而实际为自己出资买房的案例。登记购房人与实际出资人一般通过签订协议的形式保障自己的权益，但是实践中也出现了诸多问题。其中最典型的问题就是实际出资人想要要回房屋，而登记购房人反悔。

       根据房屋性质，普通商品房的借名买房协议一般是有效的，实际出资人向人民法院起诉，在起诉判决时，出资人具备了相关购房资质，法院一般判决登记购房人配合出资人完成房屋过户；但是如果出资人在判决时还不具备相关购房资质，出资人可以向登记购房人主张房款，及要求其偿还房款以及房屋增值部分。

     在借名买房协议中，另一大问题就是注意相关证据的留存，不少实际出资人与登记购房人在达成借名买房协议时关系亲密，因此没有签订书面的借名买房协议，只是口头约定。这在发生纠纷时维权是非常不利的，可能会出现难以证明借名买房事实存在的请款，登记购房人可能主张是向出资人借款买房。再出现这种情况时，付款的转账记录以及分期付款的转账记录将会起到至关重要的作用，一定要保存好实际出资购房时的相关出资凭证，以便保证自己的合法权益。

 

       如果因为没有签订借名买房合同，出资人提供的证据不足以证明双方之间存在借名登记的约定，只能证明对房屋的购买确实存在出资。在这种情形下，实际出资人只能向登记购房人主张双方形成借款的债权债务关系，只能取回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

       

总而言之，借名买房存在法律法律风险，在签订协议时应当考虑全面。如果出现法律纠纷，尽早咨询专业律师。