宁波经济适用房交易流程及注意事项

Question

如题所述

Answer 1

一、经济适用房交易流程
1、领表：当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表
2、申请：向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。
3、初审和公示：当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。
4、复核：当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。
5、批准和公示：当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候：当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠确定购房轮候的先后顺序。
7、配售通知：当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。
8、选房：接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
二、经济适用房注意事项
1、了解清楚面积
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
2、认真对待合同
在宁波购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况的基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
3、选对住房位置
虽然宁波经济适用房的价位人们乐于接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，选择的时候要注意周围环境和交通。