2023年商转公最新政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年商转公最新政策包含以下几点：
1. 申请人或其配偶需在本市区域内购买自住住房时，已办理尚未结清的商业性住房按揭贷款。
2. 申请人和共同申请人需在申请前六个月连续按时足额缴存住房公积金，并且申请时仍处于正常缴存状态。
3. 申请人和共同申请人在本市区域内未发生过住房公积金贷款，或已还清贷款。若申请人的父母作为共同申请人，其父母也应满足此条件。
4. 申请人需获得原商业性住房按揭贷款银行的同意，提前偿还部分或全部贷款。
5. 申请人或其配偶必须是申请商转公贷款住房的产权人。
6. 申请人和共同申请人需具备偿还贷款本息的能力，过去六个月内无贷款逾期记录，并符合公积金中心信用状况标准。
7. 申请人须同意提供符合规定的担保（抵押或质押）。
8. 贷款申请需符合国家、省、市房地产市场管理政策。如政策调整，以公积金中心受理申请的时间为准。
“商转公”是指将商业贷款转为公积金贷款，旨在减少利息支出。但由于涉及多方利益，允许进行商转公的城市不多，限制严格，成功率不高。政策要求申请人按时缴存公积金六个月以上，在本市购买住房，有稳定收入，无征信问题，并同意用住房作抵押。
商转公有两种方式：先还后贷和以贷冲贷。先还后贷要求贷款人自行偿还商贷；以贷冲贷则需用商转公贷款的差额提前偿还商贷。办理流程包括咨询、提交资料、贷款受理、签订合同、预存资金、贷款发放、办理抵押。
总之，商转公需要申请人自行申请，并确保符合贷款条件。无论先还清商贷还是以贷冲贷，均需获得认可，才能完成公积金贷款手续。在处理过程中，多咨询可保护自身权益。