继承房产过户需要交什么费用

Question

如题所述

Answer 1

继承房产过户需要交的费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税。

继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。这一费用是用于确认继承人的合法继承权，确保过户过程的合法性和公正性。例如，如果继承的房产评估价值为100万元，那么继承权公证费就是2万元。

房地产价值评估费是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算的。这一费用主要用于评估房产的实际价值，为过户过程中的税费计算提供依据。假设房产的评估价值为500万元，那么评估费就是2.5万元。

房地产继承过户税费是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成的。这些税费是过户过程中必须支付的费用，用于维护房地产交易的合法性和规范性。以评估价值为500万元的房产为例，过户税费就是2500元加上100元登记费和5元权证印花税，总计2605元。

此外，如果是法定继承人继承房地产，那么免契税；如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，那么需要缴纳契税1.5%。这一费用根据继承人的身份和继承方式的不同而有所差异，用于保障国家税收的公平性和合理性。例如，如果非法定继承人根据遗嘱继承了评估价值为500万元的房产，那么需要缴纳的契税就是7.5万元。

综上所述，继承房产过户需要交的费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税。这些费用根据房产的价值、继承人的身份和继承方式的不同而有所差异，但都是过户过程中必须支付的费用。在办理继承房产过户时，继承人应当了解并准备好这些费用，以确保过户过程的顺利进行。