农村房屋买卖合同的法律效力如何

Question

如题所述

Answer 1

对于农村住房销售合同的法律效力问题，我们可以将其分为三个不同的情况来进行探讨:
首先，当本村的村民选购本村集体所有的土地上面的居住房时，此类合约通常为有效的;
其次，当城镇居民选择购置本村集体土地上的房屋时，这样的协议常常归于无效应利;
最后，非本村村民想要购买集体土地上所建的居住房时，这类的契约也往往无法生效。
值得注意的是，在农村地区进行房屋出售，必须满足以下几个必要的条件:
首先，拟卖出的农村住房的接收方应该同时属于同一集体经济组织;
其次，受让者必须保证手中并无其他住房;
再次，被转让的房子必须建设合法，是通过相关部门审批通过后建造的，并且其能够达到当地政府规定的各项标准;
最后，销售房屋必须向所属集体经济组织提出申请，待其批准后方可执行。