私自转让店面在已经违约了的情况下是不能要求退回定金的,定金起到的作用实际上就是担保,不过,如果不退还定金了的话,那定金在这种情况下就充当了违约金的性质,就是说房东不能既不退定金,又要向租客收取违约金,除非定金少于给房东造成的实际损失。
一、店面转让违约可以退定金吗?
店面转让违约不可以要求退定金,《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、房东可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
承租人既然知道自己已经违约了,在这种情况下还妄想跟房东要回定金也显得有些太没有法律常识了。既然当初有给房东交定金,那么就应该在履行租房合同的过程中时时刻刻注意自己的所作所为,就算是合同中没有约定转让行为,承租人也不能私自转让的。
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