商业一般应为出让取得。。
土地证上未写明，估计是早期取得的，该类用地应为划拨取得，涉及拆迁土地一般不予补偿。。
使用权类型一般是出让或者划拨
出让是你向 *** 缴纳一定数额的钱 *** 一次性将土地给予你使用XX年(40-70)
划拨是你没有一次性缴纳出让金 但是 *** 为了公益或者民生等需求 将土地给你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是划拨形式的 但是开发商开发的楼盘一般都是出让的
拆迁的时候 划拨土地只补偿房屋补偿 土地没有补偿 出让土地 应当给予土地补偿 并且当房主不愿意出售的时候 必须由 *** 或 *** 辖管的国土资源局协商
对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿，和土地使用权类型是划拨还是出让无关，因此补偿是完全一样的。
综合的话，应该是商住的比较多，一般是商业跟住宅，这样的一般写252（意思是混合用地），也有可能你的地包含的使用权类别更多，甚至是工业，旅游等也带着，这样的一般写“城镇混合用地”就可以了。
再有其他问题你也可以问我~希望我的回答对你有所帮助~
您好：城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；
这两种土地补偿标准肯定不一样，将集体土地变成国有土地本身还要向国土部门缴纳一定费用，而且国有土地一般在城区，当然集体土地也可以在城区，如果集体土地不是在城区，其差价还要大得多。
在该法中也规定了 *** 及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
集体土地使用证
如果拆的是划拨国有土地使用权的房屋，应该按规定标准支付拆迁费；如果拆迁的属于出让国有土地使用权的房屋，除按规定标准支付拆迁费外，还应该向被拆迁者支付土地出让剩余年限的土地出让金。
2015年征收土地，房屋遇拆迁，由房产管理部门评估后，按规定标准给予补偿和安置。使用出让国有土地房屋遇拆迁的，除补偿或者安置外，还应该退还因出让年限未到期所缴纳的土地出让金。