存量房合同到房管局要吗

Question

如题所述

Answer 1

存量房买卖合同也是在开发商那里拿，购房者不用跑到房管局拿。 房屋买卖合同是需要备案的，对房屋产权进行过户登记时，要向房屋管理部门提交备案登记的购房合同。

1.存量房买卖合同一般是房产部门出的，也可以到当地房产部门去查看，一般都是制式合同。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。
2.所谓存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房一般是二手房，就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。按以上说法，对于什么叫存量房买卖合同指的就是对已经有产权的房子进行买卖签订的合同。

双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，有法律效力，最好到住房和城乡建设局办理签手续，把交易的风险降到最低。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

存量房买卖合同可以在购房双方协商后，由卖方或买方提供。在房屋买卖交易中，存量房买卖合同是双方达成意向的重要文件，记录了双方的权利义务和交易细节，具有法律效力。通常，该合同由房屋买卖中介或律师协助起草并审核，然后由双方签署生效。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。