赠送面积都是噱头吗？赠送面积有哪些猫腻

Question

如题所述

Answer 1

很多开发商为了博取购房者的眼球，除了在降价和配套之外，赠送面积可谓是屡试不爽的手段了。购房者倒是趋之若鹜，尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的，很多购房者还会暗自欣喜，觉得自己占了很大的便宜，那么赠送面积都是噱头吗？赠送面积有哪些猫腻？
什么是赠送面积？
其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等，它们本身就是不计面积的，因为可以使用而又赠送了给你。
赠送面积都是噱头吗？
一般来说，开发商不会做赔本的买卖，所以这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些，但总体来说的话赠送面积的户型性价比还是高一些的）。
比如，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。也就是说，不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱，开发商宣传送给购房者也就失去了实际意义。
赠送面积有哪些猫腻？
1、偷面积
偷面积指的是开发商将原本的设备平台改造为室内面积，其实房产证核算面积之外的赠送面积，实际上是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。另一方面，这些偷来的面积在验收时存在很多隐患，往往成为很容易出现安全事故的地方。
2、违规建筑
如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，偷面积违反建设法规对于容积率的要求，如果偷面积成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
3、不入产权的面积
不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是耍流氓，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
赠送面积必须白纸黑字
购房者碰到开发商赠送面积，一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数赠送面积都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。