第1个回答 2023-08-08
从房产证看商住还是住宅,主要看以下几点:
1. 查看房产证上的房屋性质:在房产证的“房屋性质”栏目中,会标注房屋的性质,如“住宅”、“商业”、“办公”等。如果标注为“住宅”,则说明该房屋为住宅性质;如果标注为“商业”或“办公”,则说明该房屋为商住性质。
2. 查看土地性质:通常,土地性质显示商业用地,对应的房屋是商住房;如果土地性质显示的是住宅用地,那么对应的房屋是住宅房。并且,商住房的使用年限在40年,而住宅的使用年限在70年。
3. 考虑房屋的其他特征:商住房屋一般不能落户,也没有学区,对于有孩子的家庭来说,购买这类房屋无法办理入学手续。另外,商住房屋的物业费用会比普通住宅更高一些,从生活成本上来看,所花费的费用也会更高一些。
综上所述,从房产证上的信息,结合土地性质和其他特征,可以判断房屋是商住还是住宅。