新房交房是按合同日期吗

Question

如题所述

Answer 1

新房交房是按合同日期。合同是房产交易所规定的统一文本，通常在买房签合同的时候，会说明交房的时间，如果遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。
如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。
新房交房注意事项
1、注意交房条件
按照《城市房地产开发经营管理章程》第17条规定：房地产开发项目完工，通过验收合格以后才能交付使用;没有通过验收或是验收不过关的，不能交付使用。因为交房时不具有合同约定与法律限定的交付要求，其所说的交房不可以形成法律上的交付，买房人有权谢绝交房。
2、先验房再办手续
如今不少开发商在交房的时候，通常都要求购房者先办理手续，支付有关费用以后，才准许购房者验房。对于这个不合理的步骤，业主应坚决先验房，最后进行办理手续，同时需要把验房时不合格的有关问题以书面方式递给开发商并让其签收，以防止以后的纷争。
3、发现问题马上提出
房主就验收中出现的问题提出质疑、改善意见或解决办法。双方商量并达成书面合同，按照合同说明处理交房期间出现的问题。没办法在十五天之内解决的，双方需要就解决计划及时间达成书面协议。

Answer 2

**是的**，新房交房是按照合同日期进行的。房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里有明确约定日期的，必须按照合同规定的时间交房。如果合同没有明确规定，则由双方协商决定或根据交易习惯协商决定。