二手房过户交易税费百分之几

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户交易契税按照百分三缴纳，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
买卖二手房的税如何计算?
1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
买卖二手房交易税费如何计算?
1、买方：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%、解困房：成交价或评估价(高者)×1%、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是家庭一套生活用房的免征)。
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。