房产过户分为一下几种状况一、承继房产的所需费用
(1)交纳公证费依照40元/平*产权证面积
(2)承继的公证费80元/单,抛弃承继公证也是80元/人
注:现已承继的房产进行再次转让出售时自己所得税要依照所得来征收20%,不过符合家庭仅有的住所和购买现已超越5年的话就能够不必征收自己所得税了,并且自己所得税的退税的方针也是相同适用。
(3)有关房地产价值的评价费用
要根据房地产的报价高低不一样来选用差额规律累进饿方式来核算
房地产报价的总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000有些2.5
1001以上至2000有些1.5
二、转让房产所需的过户费用(一)正常进行过户
1、要交纳买卖税费
a、交营业税(税率5.55%由卖方交纳)
依照2010年的房产新政,转让出售的房子购买时刻缺乏5年的非一般住所要依照全额来征收营业税,转让出售购买的时刻超越5年的非一般的住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的一般住所依照两次买卖的差价来征收营业税,转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征营业税。
b、自己所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方交纳)
税的征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳自己房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交自己所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳自己所得税。
注:假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需要以交税保证金方式先交纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则能够悉数或有些交还交税保证金,详细交还额度依照两套房产买卖报价较低的1%交还。
注:本市地方税务局会审阅卖方夫妻双方名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的根据,其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳自己所得税。并且地方税务局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况,自己所得税也有必要征收差额的20%
c、买卖印花税(税率1%买卖双方参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、购房契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法:依照基准税率征收买卖总额的3%,若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳买卖总额的1%,若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。
注:只要初次购买和一般住所一起具备才能够享用优惠,契税的优惠是以自己核算的,只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
e、交测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
房改房都是需要测绘的,商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、一般二手房买卖手续费总额:住所6元/平米*实际测绘面积非住所10元/平米
g、交挂号费(工本费)80元共有权证:20元
(二)赠与房产的过户费用
交公证费40元/平米*产权证面积
购房契税的征收不管房产什么状况都需要征收全额契税
房产过户的手续对比繁琐，我们在进行过户时一定要事前了解流程，在不一样的部分处理不一样的事务，进步处理的功率。
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