房屋贷款可以转成住房公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋贷款可以转成住房公积金贷款。通常只要正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向当地住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款。
申请商转公贷款应具备的条件
1、符合《市住房公积金个人住房贷款管理办法》和住房公积金管理中心规定的条件。
2、贷款申请人是原商贷的借款人或其配偶，且贷款申请人是原商贷所购住房的所有人或共有人。
3、贷款申请人原商贷已正常还款12期以上，在还款期间没有出现累计三期(含三期)以上或连续两期的逾期行为。
4、原商贷贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。
5、原商贷申请人已取得所购住房的《不动产权证书》，可以正常设定抵押权。
商转公贷款的额度、期限、利率：
1、商转公贷款的额度、期限、利率必须符合中国人民银行和《市住房公积金个人住房贷款管理办法》的相关规定。
2、商转公贷款的最高额度不得超过原商贷余额，以伍仟元为单位的整数。
商转公贷款的办理流程：
1、贷前咨询。贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。
2、贷款申请。贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。
3、贷前调查。公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。
4、审核、审批。公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。
5、结清原商贷、注销原抵押。公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。
6、签订合同。贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《不动产权证书》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。
7、办理抵押登记、公证及发放贷款。
注意事项。
1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。
2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。
3、具体事项请咨询公积金管理中心。

Answer 2

房屋贷款可以转成住房公积金贷款。转换成住房公积金贷款的前提是你已经有了住房公积金账户，并且账户内有足够的存款用于还款。具体操作步骤如下：
1、联系贷款银行：首先，你需要联系原贷款银行，告知他们你的意愿将房屋贷款转换成住房公积金贷款。他们会告诉你需要提供的相关材料和手续。
2、办理住房公积金账户：如果你还没有住房公积金账户，你需要前往当地的住房公积金管理中心办理账户。在办理账户时，需要提供相关的身份证明和其他必要的材料。
3、申请转换贷款：准备好所需的材料后，你需要向原贷款银行提交申请，申请将房屋贷款转换成住房公积金贷款。银行会对你的申请进行审核，并根据相关规定进行转换。
4、签订新合同：一旦申请获得批准，你需要与银行签订新的贷款合同。合同中会明确新的贷款金额、利率、还款期限等相关信息。
需要注意的是，转换贷款可能会涉及一些手续费用和利率调整。具体情况可以与银行进行沟通了解。另外，转换贷款的可行性还取决于当地的政策和规定。
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