房屋不住物业费怎么交

Question

如题所述

Answer 1

未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。物业费的计算需要根据购房合同中的约定进行缴纳。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。
其中一级收费标准，1.00元/平方米·月(已包含税、费)。二级收费标准，0.75元/平方米·月(已包含税、费)。三级收费标准，0.45元/平方米·月(已包含税、费)。四级收费标准，0.35元/平方米·月(已包含税、费)。
根据规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
不交物业费会怎么样
1、违反物业合同
购买房屋的时候业主都是有签订相应的合同的，同时跟物业公司也有签订物业合同，业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，如果购房者拒交物业费，那就属于业主违约了。
2、加收违约金
有些物业公司会跟业主较真，一般来说，业主与物业公司都会签订物业管理委托合同，并在其中明确规定物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任。如果业主拒交物业费，那么物业公司有权催促业主限期缴纳；逾期不缴纳的，物业公司可加收违约金，甚至向法院提起诉讼。
3、卷入司法关系
如果只是一小部分业主拒交物业费，通常物业公司只是会催交，但物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
4、个人征信受损
个人征信在我们生活中越来越重要了，虽然还没有全国普及，但是现在很多城市都把公共缴费以及物业费交纳情况纳入了征信考察的范围。根据我国明文规定，如果业主拖欠物业费、公摊水电费，那么业委会与物业公司可上门催交，逾期不缴纳的，物业公司可提起诉讼。对于判决确认后仍不履行的，将会按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。