房屋过户给父母什么方式最省钱

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户给父母什么方式最省钱如下：
1、通过赠与子女过户给父母
过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；
2、通过买卖子女过户给父母
通过买卖子女过户给父母，5年内再次转手可少缴税。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，如果取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税；
3、通过继子女过户给父母
通过继承子女过户给父母税费最省；从理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
房子过户给父母需要的材料具体如下：
1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；
2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
综上所述，房屋过户给父母什么方式最省钱方式有通过赠与子女过户给父母、通过买卖子女过户给父母、通过继子女过户给父母。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
1、买卖。
2、互换。
3、赠与。
4、继承、受遗赠。
5、房屋分割、合并，所有权发生转移的。
6、以房屋出资人股
7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的。
8、法律、法规规定的其他情形。