房产抵押再买房划算吗

Question

如题所述

Answer 1

房产抵押再买房划算吗
房产抵押再买房这种实际上并不划算，并且之后所要面对的经济压力，是正常按揭贷款的双倍。
1、个人在购买首套住房的时候，一般政策上会给予一定的优惠。申请银行贷款的时候，年限长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折。而如果房产抵押在买房，不仅是属于个人消费类贷款，而且还属于二套房，不仅贷款年限长只能贷10年，首付比例上升，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮20-50%。
2、一般情况下，银行对于贷款的审批，主要有考虑的是还款来源，以及还款能力。旧房子抵押贷款支付新房子的首付，需要同时要偿还两个房子的贷款，银行会重点考察经济能力，也就是还款能力。
所以房产抵押在买房，不仅要承担双份还贷压力，还要面对高利率。

Answer 2

对于房产抵押再买房是否划算，存在两种不同的观点：
* 一种观点认为不太划算。这是因为房产抵押再买房需要支付更高的利息，且存在一定的风险，如抵押状态会导致房屋被没收，资金不足需及时还款。此外，操作复杂，需要支付中介费和大量费用。
* 另一种观点则认为房产抵押再买房是划算的。从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，例如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。而对于经济基础较为薄弱的购房者来说，一次性全款购房可能会成为一个不小的负担，而通过抵押贷款购房可以减轻投入压力。
因此，是否划算取决于个人的情况和投资策略。如果投资者有足够的还款能力，并且能够充分利用抵押贷款进行投资，那么房产抵押再买房可能是有利可图的。然而，如果投资者缺乏足够的还款能力，或者无法有效地利用抵押贷款进行投资，那么可能会面临风险和压力。