买房公积金贷款额度不够怎么办解答如下: 根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件: 具有合法有效的身份证件; 缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》; 购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款; 相关法规、规章和政策规定的其他条件。
一、正面回答
房子首付的钱不够的话,可以尝试找父母、配偶等直系亲属筹钱,让对方把钱先打到自己卡上,然后自己再把全部首付款资金支付给房地产开发商就行了(注意不要直接用父母、配偶的卡支付),等之后手里有钱了再还给亲友。
二、具体分析
而房贷首付款比例最低一般不能低于百分之三十,各地区、各银行规定可能有所不同,可以打电话咨询当地经办分行客服。
而若购买的是二套房,首付比例往往更高,不少银行要求百分之五六十,甚至百分之七十的也有(国务院明确规定不能低于40%)。
而哪怕自己的钱不足以支付全部首付款,也一定不能用贷款资金来支付,用名下信用卡里的额度也不行。
贷款、信用卡都不是自有资金,而银行审批房贷时是会查询首付款资金来源的,一经发现,自然会拒绝批贷。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的,可以试着在“贝尖速查”上获取一份大数据报告,查询完自己的详细借贷记录后,然后确认是自己借贷的款项,这时就应该把自己拖欠的款项,全部还清然后再联系相应平台的客服,让他们处理一下,看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、网商贷会影响房贷吗?
网商贷是否会影响房贷,主要看以下两点。
1、逾期记录。
若用户在使用网商贷时,未按照贷款合同约定,及时履约还款,存在不良还款记录,对于房贷申请有一定负面影响。
若情节严重,如出现连三累六的逾期情况,将直接导致房贷被拒。
2、借款笔数和借款金额。
若用户使用频繁使用网商贷借款,且名下存在多笔未结清的网商贷,又或者是用户网商贷未结清的金额比较大,这些会引起银行的顾虑,认为用户资金缺口大,还贷能力不足,从而可能导致贷款被拒。
因此,若网商贷存在逾期记录、借款笔数多、未结清的借款金额大都会影响房贷的申请。
此外,影响房贷的因素还有以下几点。
1、还款能力要求。
用户收入稳定,具备偿还贷款本息的能力。
银行会通过用户提供的收入证明、银行流水来确认用户的还款能力,一般要求月收入至少是月供额的2倍。
若还款能力不足,那么贷款很有可能会被拒。
2、个人信用状况。
对于个人信用考察,不单单是针对网商贷,对于征信报告上的所有信贷记录,银行都会进行调查核实,看看有没有逾期记录、征信查询记录多不多、负债高不高等情况,对于“连三累六”逾期用户、高负债率用户,银行往往会选择拒绝放款。
3、申请人职业。
房贷申请时,银行会审核用户的工作行业和职业。
一般来说,公务员、教师、医生、律师、名企员工都比较受银行青睐,更容易获贷成功。
而对于一些高危行业,出于风险考虑,借款则相对较难。
4、申请人年龄。
对于申请贷款年龄的要求,一般为18-65周岁之间。
对于银行而言,25岁-40岁之间的群体比较受欢迎,对于超过50岁贷款的人群,往往借款比较难。
5、房屋年龄。
购买二手房时,房龄越短,房贷越容易获批,且额度也会相对较高。
一般来说,要求房龄不能超过20-25年,更为严格的是不能超过10或者15年。