我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后

Question

我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后过户，这样的话，是不是应该按照合同办事？

Answer 1

可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。追问

首先谢谢你啊，他今天打电话来，跟我说银行不支持先过户后贷款，这里面的事我不太明白，但是给我的感觉就是卖方可能对我不信任。今天周天我也没能去咨询银行这方面的事，还有就是合同里面写的是房本满两年，今天又跟我说十月份才满两年。