厦门房屋做二次抵押贷款如何办理？需要哪些条件？

Question

如题所述

Answer 1

　　一、房产二次抵押贷款的条件为：
　　1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；
　　二、贷款期限
　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
　　三、贷款额度
　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。
　　四、贷款利率
　　二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
　　五、贷款流程
　　1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
　　2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
　　3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
　　4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
　　6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

Answer 2

相信不少的居民,都或多或少有过这样的经历,在着急需要资金周转的时候,房子的贷款却还没有还清,那么,是否可以拿有贷款的房子去做抵押呢?用有贷款的房子去做抵押,也就是我们常说的二次抵押。一般说来,需要房屋贷款的时候需要房屋的产权证,而如果是正在贷款中的房屋,那么贷款人是还没有拿到房产证的,所以是不能向银行进行房屋贷款的申请的。 　　
贷款买房的人,如果在还没有还清本息之前,想要进行房屋抵押来贷款,也是可以用其购房时的契约向银行做抵押。如果购房人不能按照约定期限还清本金支付利息的话,那么银行就可以将其房屋出租,来抵消贷款。 　　
当然,如果确实很紧急,除此之外,也另外一种方法。那就是可以委托可信任的担保公司,来向银行申请房产抵押贷款的担保。而在房屋抵押后,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且担保公司会在条件允许的情况下,为贷款的客户偿还部分银行的贷款,然后会将房产抵押在出资人的名下。 房屋抵押贷款对房屋也是有具体的要求的 　　
1、需要有合法的身份 　　
2、要有相对稳定的经济收入,和能偿还贷款本息的能力,没有不良的信用记录 　　
3、要有合法且有效的购房合同 　　
4、如果是以新购的住房来作最高额抵押的,还必须具有合法有效的购房合同,房龄要在10年以内,而且备有或这已经支付不少于所购住房的全部价款的30%的首付款 　　
5、已购并且办理了房子抵押贷款的,原来房子抵押贷款已经还款一年以上,贷款的余额小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房已经取得房屋权属证书,房龄要在10年以内 　　
6、能提供贷款银行认可的有效担保 　　
7、贷款银行规定的其他条件。 　　
在二次抵押的过程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押贷款回避首次抵押贷款的利率要高。其二,作为二次抵押的房屋就必须要有房产证,贷款人就要有按时还款的能力,并信用记录良好。其三,每个人的贷款额度会受到评估值、房龄及房屋位置等多种因素的影响。 　　
厦门达天下贷款公司需要提醒的是,由于各银行间规定不同,各银行的执行标准也是不一样的,大多数的房产评估值是在50%-70%之间。二次抵押贷款也会比首次贷款的年限要短。 　　本回答被网友采纳