房产证还没有拿到手时，进行交易有两种方式：
1、双方可以进行协商，等房产证办好后再办理过户手续，并缴纳相关税费，如果不放心的话，可以签订书面协议，这种方式风险低，但可能等待的时间比较长。
2、还可以直接对房产办理更名，可能因为贷款未还清等原因，房产证还没有办好，房屋产权拥有人可以先把房贷还清，办理贷款结清证明，再到房管局去办理抵押注销手续，就可以去办理过户流程，重新备案了。
房产证还没下来可以加名字吗？
房产证没有下来也是可以加名字的，其实从法律的角度来看，在房产证上加了别人的名字，就是增加了房子的共有权人，而增加房子的共有财产是总共有三种方式，分别是析产登记，房子的交易以及房地产的赠与。如果是夫妻配偶间增加房子的共有产权人的话，那么通常只能够选择析产登记，如果是在房产证上加父母的名字那么既可以通过房屋买卖的方式来办理，也可以通过房屋赠与的方式来办理相关手续，选择的方式不同，所支付的费用也是有较大区别的。
房产证抵押贷款需要什么条件？
房产证抵押贷款时，需要满足的条件有以下五点：
1、贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日当天，贷款人的年龄通常不能超过65岁。
2、在申请贷款所在地，有长住户口，或是有效的居住证。
3、有稳定的工作和收入，这是判断贷款人能否按时足额归还贷款的重要依据。
4、贷款人征信状况良好，以征信报告查询结果为准。
5、贷款人愿意用个人的房产作为抵押。
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