房地产市场的特征包括：供需不平衡性、周期性波动、地域性差异、价格受多种因素影响。
1. 供需不平衡性。房地产市场的供给与需求常常呈现出不平衡的状态。在某一特定时期和地区，如果供给过剩，房价可能下跌；而如果需求大于供给，房价则会上涨。这种供需关系直接影响到房地产市场的活跃程度和价格走势。
2. 周期性波动。房地产市场与宏观经济环境紧密相连，因此其运行常常呈现出周期性的特征。在经济增长周期中，房地产市场会随之繁荣；而在经济衰退期，房地产市场的活跃度则会下降。这种周期性波动使得房地产市场的风险与机遇并存。
3. 地域性差异。由于各地的经济、文化、政策等因素的差异，房地产市场呈现出明显的地域性特征。不同地区的房价、房型、消费需求等都会有所不同。因此，在分析和研究房地产市场时，需要考虑地域因素对其产生的影响。
4. 价格受多种因素影响。房地产价格是由多种因素决定的，包括但不限于供求关系、经济状况、政策调整、建筑材料成本等。这些因素的变化都会导致房地产价格的波动。因此，房地产市场的价格形成机制较为复杂，需要综合考虑多种因素。
综上所述，房地产市场具有其独特的运行规律和特征，了解和掌握这些特征对于参与房地产市场的人至关重要。