一、商贷转公积金贷款的条件有哪些
现在可以直接用公积金贷款购买的楼盘非常少，而且各方面条件相对来说比较差，许多购房者都看不上，所以为了购买到更好的房子，同时又能享受到用公积金贷款购房的福利，许多人都会先办商贷，再将商贷转成公积金，那么商贷砖公积金贷款的条件有哪些呢？
一、商贷转公积金贷款条件
申请人需满足本市住房公积金贷款的申请条件;要求申请人为原住房贷款的申请人或配偶;之前使用过贷款购买商业性住房的申请人，需先还清剩余贷款;原商业性住房房贷的还款日期满一年，且申请人信用记录好;所购房屋属于钢混结构，且具有房管局发放的房产证;之前没有申请过住房公积金贷款。
二、商贷转公积金贷款流程
1、首先需与原商贷银行取得联系，银行工作人员会替你安排排队，然后申请人只需等待银行通知排队的情况就可以了，不过等待过程中需每隔一段时间打电话向银行询问排队情况，否则不知道要排到何年马月。
2、收到银行通知后，需到银行提交本人身份证、户口簿、结婚证、房产证、商贷合同等材料，同时还需填写表格，并在表格上签字。
3、银行收到材料与申请表后会进行核实，核实无误后，银行上报给所在地的资金中心进行审批。
4、审批完成后，申请人需与贷款银行签订房屋抵押合同与公积金借款合同，同时申请人还需和担保公司签订一份担保合同。申请人在银行发放公积金贷款款项之前，先要将公积金贷款和原商业贷款余额的差价结清，只需将差价存进原商贷银行的账户里即可。
总结：关于商贷转公积金贷款条件的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。根据以上内容，大家不难发现商贷转公积金贷款并不是一件容易的事情，因此申请人在办理相关手续之前，应结合个人实际情况进行考虑哦!
二、海口市可以商业贷款转公积金贷款吗
您好，
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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三、海口商贷转公积金贷的条件？
海南商业贷款转住房公积金贷款，是指在海南省缴存住房公积金的职工，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。
一、贷款对象
在海南省范围内缴存住房公积金，并在海南省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清的职工。个人住房公积金组合贷款不属于办理商转公贷款范畴。
二、贷款条件
1、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);
2、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款;
3、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;
4、所购房产可以设定抵押权;
5、首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
三、贷款额度、利率和期限
1、商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内;
2、商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
3、商转公贷款期限以年为单位，不能超过原商业贷款的剩余期限。
四、办理材料
1、住房公积金贷款申请审批表原件2份;
2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;
3、借款人的住房公积金联名卡复印件2份;
4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;
5、个人征信报告书2份;
6、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;
7、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;
8、办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;
9、申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份，加盖银行业务公章;
10、原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);
11、住房公积金管理机构要求出具的其他资料。
五、办理流程
(一)申请
借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。
(二)审核、审批
直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批，并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
(三)签订借款合同
经直属局审批通过后，受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续，并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。
(四)办理抵押登记
商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款，受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。
(五)发放贷款
抵押办妥后，承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。
注意事项：
1、原商业贷款承办银行与商转公贷款承办银行为同一家商业银行，且为住房公积金受委托贷款银行。
2、当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，商转公贷款资金直接用于结清原商业贷款。
3、商转公贷款借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。
四、海口商业贷款转公积金贷款划算吗
商业贷款转公积金贷款当然划算，缴费变少。
办理程序：
（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《xx市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。
6、相关事项
（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。
（2）原商业贷款借款人已离异，经判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。
（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。