一、为什么银行会拒绝商业贷款?有哪些情况？
一、商业贷款存在哪些情况会拒贷
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些房子是不能办理商业贷款的
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。
8、范围内的房子
已被依法公告列入范围的房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
二、按揭买房影响银行贷款额度的因素有哪些？
对于不少刚需买房利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银哪些因素？
银行贷款额度取决于以下因素：
一、首付比例
目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万80%，即可贷款额度为64万。
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的
二、房屋房龄
这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。通常为20-25年，比格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、个人原因
1、年龄
银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易
2、职业
银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、计师、事业单位人群户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和
3、收入
收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果比较大，都会对稳定性造成影响，度是有帮助的，月收入要的2倍。
较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
4、信用
个人征信可以说是银行考量借征信良好是获得优惠利率和贷款的年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
四、购买银行产品情况
有的银行会将在本行购借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
五、附加因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
被，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用权拒绝为其贷款。
了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。
三、什么情况会被银行拒绝贷款?
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
四、为什么车买不了商业险？
车辆有以下情形买不了商业险：
1.手续不全；2.脱保了；3.车辆信息不对；4.车辆太陈旧，年数太久。碰到以上情况之一，保险公司都有可能拒绝承保的。
车险商业险包括哪些险种:
1.车损险：负责赔付我们自己车辆的损失的保险，另外，还增加了盗抢.玻璃单独破碎.自燃.发动机涉水.不计免赔率.无法找到第三方特约等保险责任；
2.第三者责任险：发生交通意外时，赔对方的人伤.车辆损失和物品损失，比如撞了人的治疗.身故伤残损失；撞了对方的车的修车费用；撞了马路上栏杆，撞死对方的宠物等等，都能赔；
3.车上人员责任险：保本车司机和乘客。比如车撞了护栏，本方全责，司机和乘客受伤，相关治疗费用由座位险赔付。