遗赠扶养协议可以直接过户房产吗

Question

如题所述

Answer 1

可以。过户房产的步骤是：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明：
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
(3)遗赠扶养协议
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
遗赠扶养协议生效的条件是什么?
1、赠人和扶养人具有完全民事行为能力;
2、事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行;
3、赠的财产属遗赠人所有，产权明确无争议;
4、产为特定的、不易灭失;
5、赠人的债权债务有明确的处理意见。
综上所述，只要遗赠扶养协议是合法有效的,过户过程中也可以不公证,拿到死亡证明以后直接携带房产证、遗赠扶养协议,身份证,完税凭证等有效材料到房管局办理过户。
【法律依据】：
《民法典》
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百五十八条
自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。