没有房权证、土地证等证明，仅有购房合同是无法申请贷款的。贷款人需要携带夫妻双方的身份证明、户口本、房权证、土地证、税务登记证、收入证明、银行的资金流水以及房屋的评估报告，前往银行申请贷款。银行审核通过后，贷款人需前往房管部门办理登记，然后才能从银行支取贷款。
以下是办理房屋二次抵押贷款的流程：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款的条件如下：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
准备房屋二次抵押贷款资料如下：
与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件。具有法律效力的身份证件。银行认可的经济收入证明。经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》。原房屋抵押贷款的还款清单。二次抵押贷款用途证明。银行要求提供的其他证明文件或资料。