二手房交易费用

Question

我是江苏徐州的。最近通过中介买了一套商品居住二手房84平方，房主年初刚办理的产权证。房价27万，买卖中所有费用都是我的。我首付12万，准备公积金贷款15万，中介说房价评估了25万。中介让我缴了12600过户贷款用，不含中介费。和约里面还有什么评估费、测绘费、工本费什么的？我不是太懂，应该交哪几项费用，每项是多少？速度啊！跪求，速度！

Answer 1

你上当了吧,房屋在两年之内交易,卖方要多交5.5%的营业税.那得多少钱啊?你怎么担所有的费用啊?至少也要一人一半吧?
卖主应缴费用
一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。
五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。
六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。

Answer 2

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

Answer 3

这些费用是必须的。给你少评估两万你就可以少交点税了。但是那两万你还是应该给房主现金的。现在中介都是这么干的。
因为现在税钱是按百分比收的，就是你评估出来的25万。你这套房应该交契税1％。五年内的个税1％（过了5年就免了），还有过户费之类的比较少不到1千。评估费0.5％。
还有中介费另算了。
我的房子就这些了，没有别的了。我的房子49万，交易费用花了2万

Answer 4

过户费是可以买卖双方讲好平均摊的 差不多 20-30万的房子过户费要1万多