购房只有房产证并没有土地使用证行吗?
购房只有房产证并没有土地使用证是不可以买了。房屋产权证和土地证在屋主有着该房产及其土地使用权的证实，二者是密不可分的。如果仅仅是一个证，并没有另一个证，就不可以过户。并且，缺乏土地证，能给购房者的利益产生风险性。并没有土地证则意味着屋主不具有对于该土地的使用权，那样在本土地被别人侵吞时，业主将没法维护自己的合法权利。
房屋和土地是不可缺少整体的，仅有开展颁证备案而且二者权利行为主体一致，房屋产权年限人的合法权益才会得到有效控制。土地证在土地权利人依规有着土地应用权利法律凭据，一套房屋理应有着房屋不动产产权证和土地使用权证，所以只有两证齐全，购房者才算是赢得了完备的权利。
在办理房产过户手续时，被告方应提供房屋产权证、土地证和房产契税证，不然没法产权过户。因而，假如你选购的房屋只有房产证没有土地证，那么你在过户时一定会遭受回绝，因此不要以为房子仅有房产证并没有土地证在一件小事，你就应该赶紧讨回自已的土地证才能够。
房子并没有土地证书的风险有哪些?
1、房子只有房产证并没有土地使用证的，不能银行柜台开展房屋抵押借款的办理。
2、无法了解在土地所有权上设置质押权的现象。
3、无法发觉房地产商违反规定用这一事实。
4、二手房的买卖可能受影响。
5、在房屋拆迁补偿时，可能得到一定损失。
房屋产权证和土地证书的差别是啥?
房屋产权证乃是房主有着房屋权的相关证明，凭着房屋权证和国有制土地使用证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等权利。土地证仅仅证实房屋有着合法合规土地所有权，假如是国有制土地使用证，那样其里的房屋也可以进行交易、赠予、质押、租赁等;假如是团体土地(或农村宅基地)，那样其里的房屋就不可以质押，交易、赠予也要获得城镇相关部门的允许方可办理。
总的来说，大家在开始购买二手房时，会碰到房子仅有产证没有土地证书的状况，这种房子正常情况下不要买，由于房子并没有土地证，产权年限就不算详细，买这种房子在产权过户上存在的问题，并且以后被拆迁的时候往往引起产权纠纷。
房子没有房产证，交易潜在风险有哪些？
假如购房者在入住后不可以获得房屋产权证，其所买的房屋使用权尚处于一种模棱两可的情况，购房者将不能获得如下所示权利：
1、无法进行交易、赠予、换置、承继、租赁等系列活动，即便签署有关合同书也均是合同无效，不具有法律效力。
2、在房屋被拆迁时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。
3、没法设置质押权、典权等着项权利，购房者不能通过房屋质押来获取借款或担负其他法律责任。
4、若因新项目违法开发设计而难以房产证办理，则购房者所买房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险性。
5、开发公司因经济纠纷被强制执行时，并没有过户的房产仍归属于开发商资产，能够被开发商债务人依规申请强制执行。
6、在土地所有权届满时没法申请办理正常使用该土地。